租金含稅應如何計算?
台灣的不動產租賃市場長期以來處於不透明的狀態，尤其是在住宅租賃方面，許多房東並不願意讓租客報稅或申請 租屋補助。這種情況源於對於房東的 所得稅 的負擔增加，以及 房屋稅 與 地價稅 轉為 一般稅率 後，稅制上的壓力加重。
政府雖然推出了「 公益出租人 」計畫，提供房東免稅額和自用房屋稅、地價稅的優惠，但大部分房東的租金收入仍然選擇不報稅，避免繳納額外的稅金。此外，隨著租金被歸入綜合所得稅中，特別是高總價的租屋情形下，房東的 租金報稅 變得更加稀少。
這同時也取決於房東與房客的身份是否為自然人或法人。在不同的租賃組合下，稅制有所不同，並影響租金計算、10%租賃稅的預扣以及 二代健保 補充費的處理方式。
自然人租給自然人
當自然人房東租給自然人房客時，沒有發票或預扣稅金的問題，因此租金收入都是房東的實際收入。然而， 租金報稅 需在隔年併入房東的綜合所得稅申報，每月有43%的標準扣除額。如果房東參與公益出租人計畫，每月可享有15,000元的免稅額，並且可以申請自用房屋稅與自用地價稅的優惠。
如果加入政府的包租代管計畫，則必要支出扣除額可提高到60%，同時享有每月15,000元的免稅額及每個月10000元的修繕補助。
自然人租給法人
當自然人房東租給法人房客時，如果月租金超過2萬元，承租方需預扣10%的租賃所得稅以及2.11%的二代健保補充保費。房東通常會想要實拿到一定數目的租金，所以通常會將預扣的稅款與健保費考慮在租金計算中，這也就是我們一般聽的含稅價或是未稅價。
例如，如果房東希望實拿10萬元租金，則租金需要計算為10萬/(1-10%-2.11%)=113,779元，以涵蓋預扣的稅金與保費。
法人房客應該要在每月請會計師將上一個月代繳的稅款向國庫繳清，並於每年的2月開立好為房東代繳租賃所得稅與二代健保補充保費的扣繳憑單給納稅義務人(個人房東) ，但房東應知在國稅局的認定，房東每月的收入是113779元/月，而非10萬元/月。
法人租給自然人或法人
法人房東的情況稍有不同，租金收入會與其他營運收入一起計入法人所得，因此公司通常會聘請會計師或記帳士處理租賃稅務。租金需加上5%的營業稅，並且若收取押金，則需根據郵政定期儲金利率計算押金利息並開具發票。
房東所得稅多退少補該如何計算？
這個狀況通常發生在自然人房東出租給法人房客，實際的租金收入=113,779 x 12 個月x (1-43%) = 778,248。假設房東的個人所得稅率為5%，則稅金為778,248 x 5% = 38,912，比起房客已經幫房東預扣繳的120,000少81,087，所以可以申請退稅。
假設房東的個人所得稅率為20%，則稅金為778,248 x 20% = 155,649，比起房客已經幫房東預扣繳的120,000還短缺35,650，則需要再補稅。
房東與房客的租賃法律保障
針對租賃過程中的法律風險，房東與房客雙方應該積極尋求法律保障，例如進行租賃合同的公證。公證租約不僅可以加速遇到惡房客時的法律處理，還能確保租賃關係受到法律保障。不過在有保障的同時，公證租約也意味著強制報稅，因此房東需要權衡利弊。
總體來說，隨著台灣不動產市場的發展，租賃市場仍然充滿挑戰與機遇。房東與房客應該充分了解租賃稅制，並尋求專業的商業不動產仲介或會計師的諮詢，確保租賃過程的合法性與稅務合規性。