最近臺灣房地產市場推出了一項史上最大規模的房貸「限貸令」，對於有房貸的族群來說，這不僅僅是7月的事情，恐怕會一直持續到年底。從7月下旬開始，超過10家公民營銀行陸續發布了房貸的「限貸令」，其中有6家以上是台灣前十大房貸銀行。
根據最新的調查顯示，某些銀行已經限制只為既有房貸戶增加貸款，某些銀行甚至完全停止接受新案件，一直到今年底才會解禁，新青安房貸政策究竟是不是房價助漲的兇手呢?造成房市過熱才緊急推出房貸限貸，讓市場稍微緩一緩?
這次「限貸令」的原因除了企業調度資金、股息分配導致存款減少等影響外，還有兩個和建商有關的重要原因。第一，建商資金吃緊，增加了對銀行先前「已准未撥款」額度的動用。第二，央行在2021年底推出的信用管制措施要求建商買地18個月內限期開工，這也導致銀行需要預留資金給建商，進一步壓縮了房貸業務的空間。
另外，台股最近表現不佳，很多企業集團被「套牢」，需要從銀行提取存款來應急，這使得銀行的房貸額度壓力更大。
每家銀行執行「限貸令」的方式不同。某些銀行已停止接受一般散戶的房貸申請，還有的銀行只接受自家存款戶的申請，或是限制房貸利率和手續費的調整。比如，有的銀行直接提高利率到2.5%以上，或是將開辦手續費從3千元提高到上萬元。
目前有11家金控旗下的銀行已經實施了這項「限貸令」。銀行高層表示，連有「富爸爸」撐腰的銀行資金都很吃緊，更不用說其他銀行了。他們指出，銀行不會直接拒絕貸款，但通常會以高利率或低貸款成數來讓客戶「知難而退」。
這次的「限貸令」時間之長、影響之廣泛前所未有，除了和建商相關的問題，還包括了三個主要原因。第一，上市公司發股息導致存款減少；第二，銀行房貸業務已被其他高風險業務排擠；第三，現在房價太高，每個案件的貸款金額都比以前高很多，尤其是中南部的房價暴漲，銀行放款量能前所未有地吃緊。
此外，因為缺工缺料問題，許多原本去年交屋的房子延到今年下半年交屋，銀行優先處理建商的整批分戶房貸，也使得中古屋交易的房貸較易被排擠。銀行高層表示，這也是銀行放款風控的一環，現在連分戶房貸都只做自家的土建融案，其他建商的案子都不一定會承作。