央行玩真的!正中投機客要害 寬限期!
房市的投機槓桿仔們這次可能真的糟糕了！這次央行真的不再手軟是來真的！
今天(2024/9/19)大動作宣布了房市管制六大新措施，直接針對房市炒作和投機客，這回可能真的要小心了。
首先，最讓人震驚的是，第1戶購屋貸款不能再有 寬限期。也就是說，即使名下只有一間房子，以前能享受的寬限期不見了！買房的壓力一下子就更大了，月供馬上得開始償還，不再有緩衝時間了。這對許多原本打算慢慢投資、慢慢還款的我們來說，無疑是一大打擊。
還有，第2戶購屋貸款最高成數從6成降到5成，而且這回擴大到了全國範圍，不再只是針對熱區。這意味著，想要再投資第二間房子的朋友，現在首付款得多付一些了，籌措資金的壓力一下子變大了許多。這對那些本來打算靠第二戶房產來賺點價差的人來說，可能得重新評估自己的財務規劃了。
更嚴重的是，公司法人購置住宅貸款最高成數降到3成，這和自然人購置高價住宅或是第三戶以上的購屋貸款都一樣，貸款成數全都降到了3成！這回可不是鬧著玩的，想靠公司名義來避開限購、限貸的漏洞，現在幾乎行不通了。投資高價住宅的資金門檻直接被拉高，手上資金不夠的話，根本很難繼續操作。
還有一點更不妙的消息，餘屋貸款最高成數也降到3成。什麼是餘屋？就是那些沒賣出去、暫時空置的房子。如果有朋友手上有這類房子，本來還指望著貸款來撐一下，結果現在成數直接被砍了，資金流一緊繃，可能就更難周轉了。
這次央行的動作真的太大了。光是這六大措施，已經讓市場這些投資客頭痛不已，但這還不是全部。央行還宣布，雖然這季貼放利率維持在2%，沒有調升，但也不見得是什麼好消息，因為現在的利率已經是2009年以來的最高點！未來如果情勢不對，利率再往上調，房貸成本只會更高。
除此之外，央行還提高了新台幣存款準備率，從10月1日開始，活期性和定期性存款的準備率各自調升0.25個百分點。這會使銀行的資金流變得更加緊縮，放貸的意願可能進一步降低。不動產貸款已經越來越難拿到，這樣下去，市場的熱度也許會受到不小的影響。
自從2020年12月以來，央行已經六度出手調整房市的信用管制，這第七波的房市打壓看來是最猛烈的一次。過去的管制措施雖然壓抑了一部分房市熱度，但最近幾個月來，房市交易量和房價又開始回升，導致今年8月底的房貸年增率飆到11%，是自2006年5月以來的最高點，建築貸款年增率也回到5%。
這些數據顯示出房市的火熱程度，央行自然不敢掉以輕心，所以才有了這一波超強的管制措施。未來，市場的資金可能會更加謹慎進入不動產，而這些房市投機者，也只能被迫靜觀其變，看看還有沒有新的出路。
值得注意的是！如果房市冷卻的速度超出預期，資金壓力加大，或許我們的投資計畫真的得重新評估。你們也覺得這次央行出手太狠了嗎？
政策逼出最後一根韭菜?
其實市場上還有另一派觀點大不同，一些長期投資客認為，這新一波的信用管制措施，是不是提醒最後一波還沒上車的首購族，趕快上車，來為這瘋狂上漲的房市畫上最後一筆韭菜認證的價格訂標錨點呢?
雖說如此，資金已經賺飽飽的投資客們，其實也是在旁吃瓜，畢竟市場不熱，政府不打，最終還是加劇了台灣極大的貧富差距而已。