每一筆交易都是最重要的交易
Hi, 我是Leo！
買賣房屋對於多數人來說是人生最大的一筆交易。
找尋一個信任的經理人，
然後放心的把買賣房屋的需求委託他來處理，
是最輕鬆，也是最棒的策略。
我相信，我絕對是合適的人選！
讓房產交易更加單純
專業介紹
認真專注在本業為客戶收集買賣資訊的房地產顧問，這些內容都需要用腳跑出來、用嘴問出來，一步一腳印紮實跑出來。
詳盡地資料收集＆整理
定期整理成交行情資料庫，所有資訊其背後都有其緣由與意義，這些都可以向您詳細地說明。
同理心
站在買賣雙方的角度來思考，買方可以充分得到完整資訊再依照自己的需求做考量；賣方也可以在合理範圍內賣出自己想要的價格，達成多贏的局面。
盤點自我需求
－確認預算
（自備款多少，每月能承受貸款多少）
－需要多大的坪數
－需不需要車位
－瀏覽目前市場上有的產品並評估自己喜不喜歡
－視市場行情評估是否需要調整預算
市場調查非常重要
無論您要買哪一種房地產，不管是住宅還是商業不動產，您都需要先進行市場調查
包括市場行情、周遭生活機能、交通等情況，都是您需要做功課搞清楚的地方
找一個您信任的仲介為您溝通議價
沒有信任感的合作一定會失敗！所以您一定要找一位有溝通過並信任他的仲介來為您服務！
市場上絕大部分的物件都是高於行情的，有的人想要自己找自售屋主進行買賣，雖然能省下仲介費，但別忘了「屋主自己也想賺」，不一定真的會便宜賣。
再者自售的物件，通常沒有售屋資料表，如果遇到土地佔地糾紛、使用分區跟現況不符等現場看不出來的情況，或是去現場看屋時因為太匆忙，沒注意到有漏水或是壁癌等問題，實務上後續很難找前一手屋主處理。
其實我們的目的就是為了在價格接近預算，且買賣交易安全的前提下，在我們討論的理想預算內，買到您想要的房子！
常見問題
1. 賣屋服務
如果您是屋主，無論您想出售的是商辦、店面、廠辦、中古屋或預售屋，或只是想瞭解社區或地區的行情，甚至還在猶豫是否要賣，隨時歡迎和Leo討論。
我會站在您的立場，幫您細心規劃每一步，提供完整的分析和建議，讓您掌握所有優劣勢，再做出最適合的決定。值得一提的是，關於重購退稅的退稅條件非常關鍵，這往往是許多人容易忽視的細節，結果多繳了不少冤枉錢。如果您有這方面的疑慮，我會為您把關，讓您輕鬆賣屋，避免不必要的支出。
2. 買屋服務
如果您打算購屋，無論是想瞭解物件的詳細資訊，還是有特定的社區想進一步洽談，Leo都能為您提供全方位的協助。現在市場上的房源緊張，新物件一釋出，通常會先介紹給熟悉的顧客，很多好物件在公開前就已經成交了。因此，為了讓您不錯過好機會，建議您隨時和我保持聯繫，提供您的購屋需求，這樣才能在第一時間為您推薦合適的房源。
3. 出租服務
Leo的專業範圍涵蓋商用不動產的買賣與租賃，不過，如果您有住宅需要出租，我們也非常樂意協助。雖然出租房子不算難，但出租過程中的各種細節其實比買賣更複雜。如果您不確定該如何篩選合適的房客、租賃中的注意事項，或是如何與房客維護良好關係，這些問題都可以放心交給我來處理，讓您省心又安心。
600-1500萬的房屋。
依目前在第7波信用管制的情況下，貸款一般來說可以貸至5-8成，不過詳細貸款金額仍依個人條件與房屋情況而定。
例如：
套房物件，貸款成數相對來說會低一點，通常會落在5成~6成間，同時還取決於房屋本身權狀坪數的大小，低於15坪大部分銀行是不承做的，詳細狀況可以針對個案為您做說明。
首購自住房屋，相對來說貸款成數可以高一點，若個人條件與屋況都不錯的情況下，是有機會可以貸到8成的。
另外，也建議要預留一部分的資金作為裝潢使用，有遇過的狀況是客戶把所有錢都All in在買房的頭期款上，後面卻沒預留裝潢的款項以及周轉金而需要到處調錢，這個狀況要盡量避免。
「雙方同意依標的物之現況交付」，白話來講就是雙方同意買家所拿到的房屋品質現況就是賣家所擔保的品質，倘若房屋現況有瑕疵，那也是買家在購買時就已知的瑕疵。例如房屋現況有漏水，那麼依現況交屋的意思就是買家確認要買這棟「本來就有漏水的房屋」，日後買家便不可以再主張賣家要負責修復漏水或賠償漏水損失。
「現況」的認定由買賣契約上之「標的物現況說明書」，用來描述房屋的現況，此後買賣雙方所同意的房屋現況就是依現況說明書的記載來認定。標的物現況說明書上面會有許多屋況記載，例如是否有滲漏水情形，或「2年內」有無滲漏）、是否為海砂屋、是否為輻射屋等，賣家必須要如實填寫，若填寫不實造成買家認定房屋現況有誤的話，買家除了可以主張民事上的解約、求償責任，依個案情況不同，也有機會對賣家提起詐欺的刑事訴訟。
如果不幸真的買到瑕疵房屋，在民法上主要有2項權利可以向賣家主張：不完全給付、物之瑕疵擔保。
主張不完全給付：
買家可以請求賣家「補正」給付內容，以漏水的情況來說就是請求修復漏水。如果漏水造成買家其他的損害（例如搬入的家具受損），也可以要求賠償。
主張物之瑕疵擔保：
因為屋況不符合標的物現況說明書的內容，買家可以要求賣家減少價金或解除契約。減少價金就是降價或退還差價；解除契約則是買家退還房屋，賣家退還全部款項。
一、持有不動產時，須繳的稅
房屋稅：
每年 5 月 1 日到 5 月 31 日要繳交房屋稅，這段時間也正好是申請綜合所得稅繳納或退稅的時期。地價稅：
每年 11 月 1 日到 11 月 30 日期間需要繳交地價稅。
二、不動產交易或移轉時，須繳的稅
契稅：
發生時機：當您購買不動產時
申報人：購買人
繳納時間：收到契稅稅單後
辦理機關：稅捐處增值稅：
發生時機：當您出售不動產時
申報人：出售人
繳納時間：收到增值稅稅單後
辦理機關：稅捐處贈與稅：
發生時機：當您將不動產贈與他人時
申報人：贈與人
繳納時間：贈與行為發生後 30 日內
辦理機關：國稅局繼承稅：
發生時機：當您繼承不動產時
申報人：被繼承人
繳納時間：繼承事實發生後 6 個月內
辦理機關：國稅局財產交易所得稅：
發生時機：出售不動產時
申報人：出售人
繳納時間：每年 5 月份
辦理機關：國稅局個人房屋土地交易所得稅：
發生時機：出售不動產時
申報人：出售人
繳納時間：自不動產所有權移轉登記日或房屋使用權交易日次日起 30 日內
辦理機關：國稅局
三、將不動產出租時，須繳的稅
- 租賃所得稅：
發生時機：當您將不動產出租時
申報人：出租人
繳納時間：每年 5 月份
辦理機關：國稅局
買方需要負擔的費用說明
契稅
買賣時需繳的契稅為核定契價的 6%（依評定現值計算）。印花稅
根據土地與建物的契稅價格，需繳納 1/1000 的印花稅。地政登記規費（含土地及建物登記謄本費）
- 買賣登記費為申報地價和核定契價的 1/1000。
- 設定登記費則為權利價值的 1/1000。
- 另外，還有謄本費、書狀費及閱覽費。
代書費
包括買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費及實價登錄的代書費。銀行貸款/查詢費
包括無自用住宅查詢和票據查詢等費用。房屋住宅險及地震險保費
保費金額及年限由貸款銀行核定，一般為一年期。
賣方需要負擔的費用說明
- 土地增值稅
稅率分為：
- 一般情況：20%、30%、40%
- 自用住宅優惠稅率：10%
交屋日前房屋稅
依交屋日按比例計算，課稅期間為 7 月 1 日至次年 6 月 30 日，徵收時間是每年 5 月 1 日至 5 月 31 日。交屋日前地價稅
依交屋日按比例計算，課稅期間為 1 月 1 日至 12 月 31 日，徵收時間是每年 11 月 1 日至 11 月 30 日。交屋日前的水電、瓦斯、管理費等
以交屋日為界，交屋日前的費用由賣方負擔，交屋日後的費用由買方負擔，雙方可依比例分擔。代書費
包括抵押權塗銷代書費、簽約手續費及實價登錄的代書費。財產交易所得稅（舊制）/房地合一稅（新制）
視交易標的的取得日來區分兩種稅制：
(舊制)財產交易所得稅：出售建物時需依實際售屋收入扣除相關費用，於次年併入個人綜合所得稅申報。
(新制)房地合一稅 2.0：出售土地和建物合併計價，需於所有權移轉登記日起 30 天內申報。
＊自 110 年 7 月 1 日起，所有個人或企業若交易 105 年 1 月 1 日後取得的房地，皆適用房地合一稅 2.0！